Bạn đang ở đâyTrang chủ » Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 1 Trệt 4 Lầu Tại Thủ Đức 2026

Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 1 Trệt 4 Lầu Tại Thủ Đức 2026

85 / 100

Được cung cấp bởi Rank Math SEO

Điểm SEO

Xây nhà 1 trệt 4 lầu đang trở thành xu hướng phổ biến tại TP. Thủ Đức nhờ quỹ đất hạn chế và nhu cầu tăng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, trước khi khởi công, điều quan trọng nhất gia chủ cần chuẩn bị là dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 4 lầu tại Thủ Đức chính xác để tránh phát sinh.

Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!

Vậy xây nhà 5 tầng (1 trệt 4 lầu) tại Thủ Đức năm 2026 hết bao nhiêu tiền? Cách tính diện tích xây dựng ra sao? Nên chọn xây phần thô hay trọn gói? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.

1. Tổng Quan Về Mẫu Nhà 1 Trệt 4 Lầu Tại Thủ Đức

dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trêt 4 lầu tại Thủ Đức — Dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 4 lầu tại Thủ Đức

Nhà 1 trệt 4 lầu phù hợp với:

Gia đình nhiều thế hệ
Kết hợp ở và cho thuê
Kinh doanh, mở văn phòng
Nhà phố mặt tiền hoặc nhà trong khu dân cư

Diện tích đất phổ biến tại Thủ Đức:

4x12m
4x15m
4x18m
5x20m

Với 5 tầng sử dụng, tổng diện tích xây dựng thường dao động từ 320m² – 500m² tùy quy mô.

2. Đơn Giá Xây Nhà 1 Trệt 4 Lầu Tại Thủ Đức Năm 2026

Giá xây dựng tại TP. Thủ Đức có sự chênh lệch so với các khu vực khác do:

Mật độ xây dựng cao
Yêu cầu kỹ thuật kết cấu lớn hơn
Quy định xây dựng đô thị

Đơn giá xây phần thô + nhân công hoàn thiện:

3.800.000 – 4.300.000 VNĐ/m²

Đơn giá xây nhà trọn gói:

Gói trung bình: 5.300.000 – 5.900.000 VNĐ/m²
Gói khá: 6.000.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
Gói cao cấp: 6.900.000 – 7.800.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Nhà 5 tầng yêu cầu kết cấu móng và cột chịu lực cao hơn nên chi phí thường cao hơn nhà 3–4 tầng.

3. Cách Tính Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Nhà 1 Trệt 4 Lầu Tại Thủ Đức

dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trêt 4 lầu tại Thủ Đức

Công thức chung:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Cách tính diện tích xây dựng tham khảo:

Móng băng: 50% diện tích tầng trệt
Tầng trệt + 4 lầu: 100% diện tích
Sân thượng: 50% – 70% diện tích
Mái BTCT: 30% – 50%

Ví dụ thực tế tại Thủ Đức

Nhà diện tích: 4x15m = 60m²

Diện tích xây dựng ước tính:

Móng: 30m²
5 tầng: 300m²
Sân thượng + mái: 45m²

👉 Tổng diện tích xây dựng khoảng: 375m²

Nếu chọn gói trung bình 5.700.000 VNĐ/m²:

👉 375 x 5.700.000 = 2.137.500.000 VNĐ

Vậy dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 4 lầu tại Thủ Đức khoảng 2,1 – 2,6 tỷ đồng tùy mức đầu tư.

4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Dự Toán

4.1. Kết cấu móng

Thủ Đức có nhiều khu vực nền đất yếu (Hiệp Bình Chánh, Linh Đông…). Nếu cần ép cọc bê tông:

Chi phí tăng từ 80 – 200 triệu đồng tùy diện tích.

4.2. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế hiện đại: chi phí hợp lý
Tân cổ điển: tăng 10–20%
Nhiều ban công, lam trang trí: tăng chi phí thi công

4.3. Hệ thống thang máy (nếu có)

Nhà 5 tầng nhiều gia chủ lắp thang máy mini:

Chi phí thang máy: 250 – 450 triệu đồng
Phát sinh chi phí hố pit và gia cố kết cấu

4.4. Vị trí thi công

Hẻm nhỏ dưới 3m: tăng chi phí vận chuyển
Khu dân cư đông đúc: tăng chi phí che chắn, bảo vệ công trình

5. Dự Toán Theo Diện Tích Phổ Biến Tại Thủ Đức

dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trêt 4 lầu tại Thủ Đức

Nhà 4x12m (~330m² xây dựng)

Chi phí: 1,9 – 2,3 tỷ

Nhà 4x15m (~375m² xây dựng)

Chi phí: 2,1 – 2,6 tỷ

Nhà 5x20m (~500m² xây dựng)

Chi phí: 2,8 – 3,8 tỷ

Mức giá trên áp dụng cho năm 2026 với vật tư mức trung bình khá.

6. So Sánh Xây Phần Thô Và Xây Trọn Gói

Tiêu chí	Xây phần thô	Xây trọn gói
Quản lý vật tư	Gia chủ tự lo	Nhà thầu đảm nhiệm
Nguy cơ phát sinh	Cao	Thấp
Kiểm soát ngân sách	Khó	Dễ
Thời gian thi công	Dài hơn	Nhanh hơn