Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Bằng Trong Năm 2025

Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Bằng Trong Năm 2025

Nhà cấp 4 mái bằng đã và đang là sự lựa chọn ưu việt ở hầu hết các tỉnh thành tại Việt Nam nhờ thiết kế hiện đại và sang trọng. Thời gian thi công thì nhanh chóng, chi phí thi công hợp lý và phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình. Tuy nhiên khi có quyết định xây dựng nhà ở việc tính toán chi phí xây dựng là yếu tố cực kỳ quan trọng. Bài viết này công ty xây dựng Bắc Nam sẽ phân tinh chi phi xây dựng nhà cấp 4 mái bằng trong năm 2025 để bạn có thể tham khảo và có cái nhìn tổng quan nhất.

Table of Contents

Tại Sao Nhà Cấp 4 Mái Bằng Được Nhiều Người Ưa Chuộng

Nhà cấp 4 là sự lựa chọn hoàn hảo và đang rất được ưa chuộng vì:

Mẫu nhà có thiết kế đơn giản, hiện đại phóng khoáng, không quá cầu kỳ về các mặt chi tiết phù hợp với xu hướng hiện nay.
Kết cấu mái bền vững, đáp ứng được điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
So với các mẫu nhà cấp 4 mái thái hay mai nhật thì mái bằng sẽ có thời gian thi công nhanh chóng hơn, dễ dàng bảo trì.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng thấp hơn so với nhà mái thái và mái nhật.
Phần mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, trồng cây xanh, tăng diện tích sử dụng.
Ngoài ra nhà cấp 4 mái bằng có thể tiện với kế hoạch nâng tầng sau này.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Bằng

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Ví Dụ: Nhà có tổng diện tích là 100m2 sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với nhà có tổng diện tích 90m2.

2. Vị trí xây dựng

Các vị trí ở các khu vực thành thị, trung tâm thành phố sẽ có chi phí nhân công và vật liệu cao hơn so với khu vực nông thôn.

3. Thiết kế và vật tư xây dựng

Phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Phong cách cổ điện hoặc tân cổ điển sẽ có các thành phần trang trí cầu kỳ và tỉ mỹ hơn nên sẽ có chi phí xây dựng cao hơn.

Sử dụng các vật liệu cao cấp, từ thiên nhiên sẽ tăng chi phí cao hơn so với các vật liệu tiêu chuẩn.

4. Các chi phí khác

Các chi phí như xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết bị nội thất, hạng mục phụ,… cũng góp phần vào tổng tăng chi phí.

Đơn Giá Xây Nhà Cấp 4 Mái Bằng

Chi phí xây dựng nhà mái bằng được chia làm các gói sau:

Đơn giá thiết kế từ: 90.000 vnđ/m2 – 120.000 vnđ/m2.
Đơn giá xây dựng phần thô từ: 2.850.000 vnđ/m2 – 3.150.000 vnđ/m2.
Đơn giá hoàn thiện nhà từ: 1.350.000 vnđ/m2 – 1.850.000 vnđ/m2.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói:
- Gói trung bình từ: 3.650.000 vnđ/m2 – 4.250.000 vnđ/m2.
- Gói khá từ: 4.350.000 vnđ/m2 – 4.650.000 vnđ/m2.
- Gói cao cấp từ: 4.650.000 vnđ/m2 – 5.350.000 vnđ/m2.

Lưu ý: Đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và phong cách xây dựng, địa điểm xây dựng… Nếu quý khách hàng muốn nắm rõ hơn về đơn giá xây dựng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua. Hotline: 0908.390.800 để được tư vấn một cách chi tiết và cụ thể nhất.

Các chi phí khác để hoàn thiện ngôi nhà cấp 4 mái bằng:

Chi phí xin phép xây dựng: Chi phí để xin phép xây dựng tại UBND địa phương từ 5.000.000 vnđ – 10.000.000 vnđ/m2.
Chi phí trang trí thiết bị nội thất nhà từ: 35.000.000 vnđ – 110.000.000 vnđ.
Hoàn công nhà: Gồm bản vẽ hoàn công nhà và phí tại địa phương từ 5.000.000 vnđ – 10.000.000 vnđ.

Cách Tính Chi Phí và Diện Tích Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mái Bằng Theo M2

Tính diện tích xây dựng

Để tính được chi phí xây dựng nhà mái bằng trong năm 2025, đầu tiên chúng ta cần tính tổng diện tích cần xây dựng là bao nhiêu, công thức tính tổng diện tích xây dựng là:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng trệt + Diện tích gác lửng ( nếu có) + Diện tích mặt bằng + Diện tích các khu vực khác.

Trong đó:

Móng: Móng đơn 25% – 35%, móng cọc 45% – 50%, móng băng 50% – 70%.
Tầng trệt: 100%.
Tầng lửng (nếu có): 100%.
Mái: Mái tôn 20% – 30%, mái BTCT 40% – 50%.

Tính chi phí xây dựng

Sau khi tính diện tích xây dựng, ta sử dụng công thức sau để tính chi phí xây dựng chuẩn xác nhất:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2).

Ví Dụ: Nhà cấp 4 mái bằng với diện tích là 100m2, mái btct. Đơn giá thi công phần thô là 2.900.000 vnđ/m2. Đơn giá thi công trọn gói là 4.350.000 vnđ/m2.

Diện tích xây dựng được tính như sau:

Móng đơn: 35% => Diện tích móng = 35% x 100m2 = 35m2.
Tầng trệt: 100% => Diện tích sàn = 100% x 100m2 = 100m2.
Mái BTCT: 50% => Diện tích mái = 50% x 100m2 = 50m2.
=> Tổng diện tích = 35 + 100 + 50 = 185m2.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng trọn gói sẽ là: 4.350.000 x 185 = 804.750.000 vnđ.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phần thô sẽ là: 2.900.000 x 185 = 536.500.000 vnđ

Lưu ý: Đơn giá trên là đơn giá chuẩn xác thường được dùng để tính toán chi phí xây dựng của các nhà thầu. Cách tính trên có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, vị trí xây dựng. Để có thể tính toán chi tiết cụ thể khách hàng có thể liên hệ ngay Hotline: 0908.390.800 để được kỹ sư xây dựng Bắc Nam có thể tư vấn và tính toán cân đối ngân sách xây nhà cho khách hàng nhé.

Bài viết trên xây dựng Bắc Nam đã hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng một cách chi tiết nhất. Cảm ơn bạn đã đọc và tìm hiểu bài viết của chúng tôi. Chúc bạn và gia đình luôn mạnh khỏe và sớm xây dựng cho mình một mái ấm trọn vẹn. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở trọn gói, sửa chữa nhà, tư vấn xây dựng, thiết kế nhà. liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp 👇👇