Bản Vẽ Hoàn Công Xây Dựng Là Gì? Thành Phần, Vai Trò và Quy Định Mới Nhất

1. Bản Vẽ Hoàn Công Là Gì?

Bản vẽ hoàn công là tài liệu kỹ thuật quan trọng trong xây dựng, phản ánh chính xác hiện trạng thực tế của công trình sau khi hoàn thành so với thiết kế ban đầu. Đây là cơ sở để kiểm tra, nghiệm thu, bảo trì và sửa chữa công trình sau này.

1.1. Khái Niệm Bản Vẽ Hoàn Công

Bản vẽ hoàn công thể hiện chi tiết về kích thước, vị trí và các thông số kỹ thuật của công trình sau khi thi công xong.

Bản vẽ này được lập dựa trên bản thiết kế ban đầu đã được phê duyệt, đồng thời cập nhật các thay đổi phát sinh trong quá trình thi công.

Như vậy mẫu bản vẽ hoàn công là một bản sao chụp lại hiện trạng của từng bộ phận của công trình vừa hoàn thành dựa trên các cơ sở hệ tọa độ và hệ cao độ của công trình.

1.2. Mục Đích Của Bản Vẽ Hoàn Công

• Giúp chủ sở hữu nắm rõ tình trạng thực tế của công trình để thuận tiện khi bảo trì hoặc cải tạo sau này.
• Cung cấp thông tin chính xác cho cơ quan chức năng để kiểm tra công trình có tuân thủ giấy phép xây dựng hay không.
• Là cơ sở quan trọng để nghiệm thu công trình khi đã hoàn thành
• Giúp hoàn thiện để thanh toán cho nhà thầu và đảm bảo trách nhiệm pháp lý của các bên liên quan.
• Là cơ sở để cơ quan thanh tra tìm hiểu về các số liệu liên quan đến công trình. Giúp công trình xây dựng luôn được bảo vệ.

1.3. Vai Trò Của Bản Vẽ Hoàn Công

Bản vẽ hoàn công có vai trò quan trọng trong suốt vòng đời của công trình:

1. Phản ánh sự thay đổi so với thiết kế ban đầu, giúp xác định tính chính xác của công trình.
2. Là tài liệu quan trọng để nghiệm thu từng hạng mục công trình và đảm bảo hoàn thành công trình khi đưa vào sử dụng.
3. Giúp cơ quan quản lý kiểm soát quá trình xây dựng theo đúng quy định. Sử dụng đúng mục định và có các hỗ trợ khi cần thiết.
4. Hỗ trợ trong quá trình bảo trì, sửa chữa và nâng cấp công trình sau này.
5. Đánh dấu mốc thời gian thanh toán cho đơn vị xây dựng, kết thúc hợp đồng xây dựng.
6. Đảm bảo quyền lợi pháp lý cho chủ sở hữu công trình.

1.4. Phân Loại Bản Vẽ Hoàn Công

Tùy vào mục đích sử dụng, bản vẽ hoàn công có thể được chia thành các loại sau:

• Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng: Ghi lại chi tiết công việc cụ thể đã thực hiện.
• Bản vẽ hoàn công từng bộ phận công trình: Ghi nhận tình trạng hoàn thiện của từng phần riêng lẻ.
• Bản vẽ hoàn công theo giai đoạn: Được lập theo từng giai đoạn, từng hạng mục của đơn vị  thi công.
• Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị: Cập nhật vị trí và thông số kỹ thuật của hệ thống thiết bị trong công trình.
• Bản đồ hoàn công tổng thể: Tổng hợp toàn bộ hiện trạng công trình sau khi xây dựng hoàn tất.

1.5. Sự Khác Nhau Giữa Bản Vẽ Hoàn Công Và Bản Vẽ Thiết Kế

2. Khi Nào Cần Lập Bản Vẽ Hoàn Công?

Bản vẽ hoàn công cần được lập ngay sau khi hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ công trình.

• Trường hợp các hạng mục bị che khuất: Phải đo đạc, xác nhận trước khi tiến hành công việc tiếp theo.
• Trường hợp có thay đổi so với bản thiết kế: Cần ghi chú chi tiết các điều chỉnh để đảm bảo tính chính xác.
• Trường hợp công trình được thi công đúng thiết kế ban đầu: Bản vẽ thiết kế có thể được sử dụng làm bản vẽ hoàn công mà không cần chỉnh sửa.

3. Ai Là Người Ký Bản Vẽ Hoàn Công?

Tùy theo hình thức tổ chức thi công, các bên liên quan có trách nhiệm ký xác nhận trên bản vẽ hoàn công gồm:

• Đối với công trình không có tổng thầu:

  • Người lập bản vẽ (thuộc nhà thầu thi công).
  • Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án.
  • Tư vấn giám sát trưởng công trình đã nhận giám sát.

• Đối với công trình có tổng thầu:

  • Người lập bản vẽ.
  • Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ.
  • Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu.
  • Tư vấn giám sát trưởng công trình thi công.

Việc ký bản vẽ hoàn công công trình là thông qua chữ ký xác nhận của các bên hợp tác thi công có chữ xác nhận thể hiện sự đồng ý thi công của cá nhân hoặc tổ chức. Còn không là căn cứ theo trách nhiệm của các bên đối với công trình.

4. Thời Gian Hoàn Công Công Trình Là Bao Lâu?

Thời gian hoàn công không có quy định cố định mà phụ thuộc vào quá trình xử lý hồ sơ và đăng ký quyền sở hữu tài sản:

• Chuẩn bị hồ sơ: Thời gian do chủ sở hữu chủ động thực hiện.
• Thời gian xử lý hồ sơ: Căn cứ theo nghị định 01/2017/NĐ-CP):
  • Không quá 30 ngày nếu là đăng ký cấp sổ lần đầu.
  • Không quá 15 ngày nếu là đăng ký biến động về quyền sở hữu.

5. Chi Phí Lập Bản Vẽ Hoàn Công Là Bao Nhiêu?

Chi phí lập bản vẽ hoàn công có thể khác nhau tùy theo đơn vị thực hiện và quy mô công trình. Trung bình dao động từ 15 – 30 triệu đồng, bao gồm:

• Lệ phí lập bản vẽ: Khoảng 10.000 – 15.000 đồng/m² diện tích xây dựng.
• Lệ phí trước bạ: 1% giá trị công trình (nếu có).

Tuy nhiên, một số trường hợp không phải đóng phí trước bạ theo quy định của Nghị định 45/2017/NĐ-CP.

6. Hồ Sơ Hoàn Công Gồm Những Gì?

Hồ sơ hoàn công cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà với nhà thầu chính.
3. Kết quả khảo sát xây dựng.
4. Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
5. Bản vẽ hoàn công.
6. Danh mục vật liệu, thiết bị sử dụng, nguồn gốc và xuất xứ.
7. Kết quả kiểm định chất lượng công trình (nếu có).
8. Biên bản nghiệm thu công trình.

7. Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Hoàn Công

Nộp Hồ Sơ Hoàn Công Ở Đâu?

• Sở Xây Dựng: Đối với các công trình quy mô lớn, tôn giáo, di tích.
• UBND Quận/Huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình khác trên địa bàn.
• UBND Xã: Đối với nhà ở thuộc địa giới hành chính cấp xã.

Có Bán Được Nhà Nếu Chưa Hoàn Công Không?

Nếu chưa hoàn công, người mua chỉ có thể sang tên quyền sử dụng đất, nhưng không thể sang tên tài sản trên đất. Để có thể bán nhà hợp pháp thì phải cập nhật tài sản hiện hữu được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất quyền sở hữu và tài sản gắn liền trên đất.

Chúng tôi hi vọng qua bài viết đã chia sẻ ở trên sẽ giúp ích được cho bạn có thể hiểu rõ hơn về bản vẽ hoàn công là gì? Hồ sơ hoàn công gồm những gì? Các quy định về bản vẽ hoàn công? … Cảm ơn quý vị đã ghé thăm bài viết của chúng tôi nếu quý vị khách hàng có thắc mắc hay cần hỗ trợ gì có thể liên hệ trực tiếp chúng tôi CÔNG TY XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ BẮC NAM qua HOTLINE: 0908.390.800 để được tư vấn miễn phí bạn nhé !

Xem thêm các bài viết:

• Xin cấp phép xây dựng cần những thủ tục gì ?
• Quy trình xây dựng gồm mấy bước? 
• Tư vấn xây dựng cần những gì ?
• Cách lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín có trách nhiệm 

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Tư Vấn Xây Dựng: Cách Để Lựa Chọn Dịch Vụ Hiệu Quả và Đảm Bảo Chất Lượng

Trong lĩnh vực xây dựng việc tư vấn xây dựng là quy trình đầu tiên đóng vai trò quan trọng...

Quy Trình Xây Dựng Nhà Ở

Quy trình xây dựng nhà ở là một quy trình vô cùng quan trọng và phức tạp trong xây dựng...

Sửa Chữa Nhà Cũ Và Những Sai Lầm Bạn Cần Tránh

Sửa Chữa Nhà Cũ: Những Sai Lầm Phổ Biến Cần Tránh Sửa chữa nhà cũ không chỉ mang lại diện...

Hướng Dẫn Xây Tường Đúng Kỹ Thuật: Kinh Nghiệm từ Xây Dựng Bắc Nam

Bạn đang tìm kiếm cách xây tường đúng kỹ thuật cho công trình xây dựng của mình? Nếu ngôi nhà...